У мене була схожа ситуація в приватному будинку, і проблема виявилася у неправильно зробленому утепленні. Спочатку теж думав, що справа у вентиляції, але навіть після встановлення витяжки та осушувача повітря ситуація не покращилась.
Що виявилося:
Утеплювач був покладений неправильно, і в кутах утворювалися холодні зони, які накопичували вологу.
На стиках стін і перекриття був місток холоду, через який тепло виходило назовні. Тут уже давали поради щодо стін:
Чому мокріють стіни в будинку?.
Зовнішні шви були погано герметизовані, і через них волога проникала всередину.
Як я вирішив проблему:
Додатково утеплив кути – ззовні поклав екструдований пінополістирол (він краще запобігає тепловтратам у таких місцях).
Зробив тепловізійне обстеження – виявилося, що не тільки кути, а й місця під вікнами були проблемними.
Обробив стіни антисептиком – щоб позбутися грибка та запобігти його повторному появленню.
Тому якщо є можливість, зроби тепловізійне обстеження – воно одразу покаже, де найбільші втрати тепла. Без цього можна лише здогадуватися, але це не завжди ефективно.